传统旺季的到来以及新政出台都是房价上升的原因。尤其是在新政尚未落地石家庄的“空窗期”内，不少购房者不再寄期望于坐等政策将房价压低，而是选择主动出击趁早购房，“买涨不买跌”的传统购房心理促涨了石家庄住宅价格。相比之下，商业部分面临的政策压力较小，因此保持了相对平稳态势。
商品房供应量降五成
《报告》显示，第一季度石家庄商品房供应面积共计89.94万平方米，环比2012年四季度下降46%。其中商品住宅供应面积84.25万平方米，虽占到当季供应面积的九成多，但环比2012年四季度仍出现36%的下降；商业营业用房供应面积计1.34万平方米，环比2012年四季度下降90%。
一季度商品住宅供应量远高于商业营业用房的供应量，第一季度二者环比去年第四季度均有不同程度的下降，但是商业营业住房下降幅度为90%，远远高于住宅的36%。因此可以看出在新政调控压力下，部分投资性购房群体被挤出市场，剩余的刚需购房群体更多地将目光投向住宅，尤其是小户型住宅产品。
商品房供小于求
第一季度石家庄商品房共成交10332套，成交面积共计110.74万平方米，环比2012年四季度分别下降25%和29%。分产品类型看，其中商品住宅成交6722套，成交面积共计84.12万平方米，较2012年四季度环比分别下降36%和34%；商业营业用房成交863套，成交面积6.78万平方米，环比2012年四季度分别上涨74%和下降3%。
虽然一季度成交量同样出现较大幅度下跌，但是从一季度的供应量和成交量对比看，一季度市场供小于求，成交量甚至还消化了部分去年的库存面积。
