石家庄地铁房是噱头还是蛋糕 业内提醒市民慎重考虑

    与此同时，地铁的修建大大淡化了一环、二环、三环的概念，让城市边缘的楼盘优势凸显出来。地铁带来的交通便捷性让购房者开始关注原来交通不便的二环外、三环附近地铁站点附近的楼盘。曾经因为交通配套给边缘地段楼盘带来的“价值洼地”不再，这对部分楼盘是非常利好的信号。而许多一线城市地铁房巨大的升值空间，也让石家庄刚需购房者的关注点从“二环内”逐渐转移到“通不通地铁”。购房者观念上的转变，给城市边缘地铁沿线楼盘带来的利好趋势不言而喻。

    地铁撬动房价会否转嫁购房者

    对于购房者而言，房价是避免不了的话题。9月18日，国家统计局发布了8月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有2个，上涨的城市有66个。环比最高涨幅为1.7%，同比最高涨幅为19.3%。其中，石家庄新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比微张0.8%，同比上涨7.4%。从房价上涨幅度来看，石家庄房价涨幅并不算大，整体呈现稳定态势。目前看，地铁修建可能引来部分楼盘价格的上涨，但是整体并没有引来房价的不正常反应。

    对于谁会为高成本的地铁买单，河北锐驰房地产开发有限公司副总经理苏风彦认为，“最后修地铁的成本必然会转移到每一位购房者身上”。而相对于依旧呈现上涨趋势的石家庄房价，购房者们似乎并没被地铁带来的房价上涨吓跑。地铁房的保值、增值预期，让很多购房者依旧“乐此不疲”。某售楼部工作人员透露，现在购房者来售楼部咨询，经常会问是不是地铁房，如果是的话哪怕房价比他的心理价位高一些，也会接受。

    而对于许多年轻的购房者而言，二环外、三环附近的地铁沿线房，相对市中心房价还是更便宜。加之，地铁带来的交通便捷性，让时间成本也大大降低。随着地铁的修建，地铁附近的商业等配套设施也在不断发展。许多有过一线城市居住经历的年轻购房者，相对于地铁沿线稍微较高的房价，似乎更看重综合体验，愿意为地铁带来的房价上涨买单。