幸福人寿相关人士介绍，保险公司承担房价下跌和长寿给付风险。在投保后老年人即可终身领取固定养老金，不受房价下跌的影响。公司在一定限度内承担投保人长寿带来的超额给付。对于以房养老的风险，保险精算领域专家表示，发达国家的反向抵押好处是把风险转移给保险公司，房价下跌、长寿风险由保险公司承担，最后按照大数法则，根据老年人生命长短的平均水平估算，以房养老保险还是有很大发展空间的。
保险业内专家提醒，国内“以房养老”保险产品刚刚面世，保险公司是否具备“以房养老”风险分散的精算技术，比如产品量化、房屋价值估算、长寿风险的计算等都存在诸多不确定性。
“以房养老”保险产品最后一步则是对房产的处置，这也是保险公司将面临的争议和问题。实际上，在给老人发放养老金的过程中，保险公司会计算出发放的总额，当老人过世时，无论是失独老人还是无子女老人，均由指定继承人或法定继承人做出选择。比如老人共领取了100万元养老金，此时继承人可以选择将100万元退还给保险公司，解除房产质押，合同终止。另一种选择是继承人选择由保险公司处置房产，卖房收入假设为160万元，保险公司需将多余的60万元返还继承人。
笔者走访石市长安公园老年人活动中心，受访的几位老人均表示，知道“以房养老”保险，但不会购买相关产品，其中条款太过复杂，收费不透明，均是他们担心的问题。今年70岁的张大爷对笔者称，通过新闻知道“以房养老”保险。在他看来，房产作为家庭财产的传承，辛苦一辈子买了套房子，不会拿来抵押。他目前在棉二有两套房子出租，其中房子租金每月大概能拿到3000多元，再加上2000元左右的退休工资，一个月大概有4000元开支就够养老了。
